加拿大：租屋比買屋更像家

《世界公民島》有一個主題World Mentality：『什麼是合理』專欄。邀請台灣在世界不同國家的青年，各就所屬國家的情況做分享，六月號的題目是青年買房問題。

在台北，年輕人買不起房子幾乎已經是無解的現象，也有專家預言這甚至是30年以內都沒辦法改善的狀況。澳洲，英國等國家也面臨相同的問題，且狀況不見得比台灣好。

這期的World Mentality專欄，聚焦在青年買房這個議題，呈現各國人民對 Proper Living 的態度。

我雖然在加拿大沒法買房，對這個問題的想法也不全面，但就一個租房的新移民來看這個國家。

加拿大：租屋比買屋更像家
⊙ 文/ 胡川安 加拿大麥基爾大學博士候選人

英屬哥倫比亞大學(UBC)四月份做了一項調查，加拿大25歲到45歲的世代為「被擠壓的一代」(Generation Squeezed)。由於房價高漲，加上年輕人失業率高，所以無法負擔房價。

從台灣、香港、中國、韓國、英國似乎都可以看到類似的問題，UBC的這份報告只是在全世界一片哀鴻聲中增添另一個註腳嗎？在一片的悲觀聲之中，我們如何思考加拿大與其他國家的差異？

房貸率比台灣低10%

相較於台灣的年輕人不吃不喝15年才能買起一間房，而且房貸佔所得的六成以上，加拿大的年輕人似乎運氣較好。

加拿大的一間獨棟的房子大約40萬加幣上下(一千萬台幣左右)，換算他們的平均所得，房貸的比例相對於所得在40%到45%之間，比起台灣還是相對低很多。

買不起房子的年輕人，尋求父母的協助也是一種方法，大約有三分之一的加拿大年輕人買房尋求父母的協助。由於父母親的房貸大部分都還完了，因此就算幫兒女付貸款，也只需要犧牲幾次海外的旅遊，而非他們的退休金。

和父母住也成為加拿大年輕人的選擇，以我多數朋友為例，為了省下租金回家與父母同住，也是常見的現象。

在多倫多和溫哥華等大城市房價偏高的地方，年輕人傾向住在市中心的公寓，這樣不僅較能負擔房貸，也能為將來換房做準備。

房屋稅高到可以買另一棟房

UBC的報告也指出上一代由於運氣好，遇上房價高漲，所以累積了財富，並不是年輕世代的問題，政府必須透過政策幫助年輕世代。

對於政府而言，則是以房產稅抑制。由於每年要繳交的房產稅相當高，所以如果三十歲的人買房，終老時所付的房屋稅也足以再買另外一棟房子了。因此，租房子也是另外的選擇。

我所住的公寓有不少七十歲以上的老人，由於公寓的生活機能方便，超市、餐廳、電影院、洗衣店一應俱全，冬天在公共空間都有暖氣供應，加上加拿大對於租房的保障，老人們覺得待在公寓終老也是很好的選擇。

加拿大的「社會安全網」

從紐約時報的報導中指出金融海嘯過後，全球的貧富差距過大、財富向兩極化靠攏。但在所有先進國家之中，加拿大的中產階級成為全球最富裕的一群。

所有事情都是比較出來的。加拿大「被擠壓的一代」雖然無法像上一代負擔房價，但是，由於加拿大政府傾向福利國家的政策，在其他的補助上也比其他國家充裕。

比如說大學的學費只有美國的十分之一、育兒津貼、全民健保、托兒補助……等社會安全網，也使得加拿大的年輕人較其他國家輕鬆。

房價對於加拿大的年輕人而言當然是個問題，但是由於政府的福利政策與稅制，相較於其他的國家，或許情況沒那麼糟！

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